Inspeccion Tecnica de edificios en Madrid durante el 2016

Dentro de unas semanas, empezar la campañas de inspección técnica de edificios en Madrid durante el 2016, el ayuntamiento publicara una lista de los edificios que tienes que pasar la inspección durante el 2016, este año corresponde realizar la ite en Madrid a todos los propietarios de edificios que cumplen 30 años desde su construcción y a los que ya han  cumplido 10 años desde la ultima inspección realizada al edificio, este año ha entrado en vigor el informe de evaluación de edificios que incluye la certificación energética como un apartado adicional en el informe de inspección.

Para solicitar ayudas para la rehabilitacion de edificios, habría que tener primero el informe de evaluación de edificios.

Recomendamos a los propietarios que tienen que realizar la ite en Madrid, pasarla cuanto antes y tener tiempo suficiente para poder abordar y subsanar las deficiencias en caso de resultar desfavorable el informe de inspección de técnica de edificios emitido por el técnico y de esta manera evitar sorpresa de ultima hora y cierre de plazos.

En itemadrid10, cuenta con un equipo amplio de arquitectos e ingenieros industriales para realizar las inspecciones técnica de edificios en toda la comunidad de Madrid, y se encargar de la gestión integral de la ITE, ademas de proporcionar presupuesto de ite en Madrid competitivos.

 

Obligación y plazos para la realización de la ITE.

Las Inspecciones Técnicas de los Edificios deben de cumplir una serie de requisitos para poder ser registradas. Así mismo, no todos los edificios deben pasar la ITE este año, sino que sólo aquellos que estén dentro de estos casos tendrán la obligación de realizar la ITE:

–  Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una antigüedad superior a 50 años, deberán contar con el Informe de Evaluación en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad.

Si ya contasen con una Inspección Técnica de Edificios (ITE) vigente con anterioridad al 28 de junio de 2013, el Informe de Evaluación se exigirá cuando corresponda la primera revisión de aquélla, siempre que se realice en un plazo de 10 años a contar desde 28 de junio de 2013. El Informe de Evaluación del Edificio se cumplimentará con aquellos aspectos que no figuren en la inspección técnica realizada.

–  Los edificios cuyos titulares vayan a solicitar ayudas públicas para la realización obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán disponer del Informe de evaluación antes de la formalización de la solicitud de la ayuda.

–  El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal.
Una vez realizada la Inspección Técnica de Edificios (ITE),  se integrará como parte del Informe de Evaluación de Edificios, y si las exigencias pedidas son del  iguales o mayores exigencias que éste, será considerado el Informe de Evaluación como si ya se tuviese.

Hay que tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma puede aprobar una regulación más exigente y que también habrá que atender a lo que dispongan las ordenanzas municipales.

El Informe de Evaluación de edificios tendrá una periodicidad mínima de 10 años, aunque  las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos pueden establecer una periodicidad menor.

El incumplimiento del deber de cumplimentar el Informe de Evaluación tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios, en el plazo expresamente establecido.

Plazos de la Inspeccion tecnica de edificios

La Inspección Técnica de edificios tiene un plazo para realizarse; si transcurrido el plazo para efectuar la inspección del edificio el propietario no la hubiere realizado, el deber de realizar la inspección técnica dará lugar a que el órgano competente ordene su práctica inmediata, otorgando un plazo de 2 meses para su realización.

         Si se persiste en el incumplimiento, podrá incoarse el correspondiente procedimiento sancionador, así como imponerse hasta tres multas coercitivas por importe de 1.000, 2.000 y 3.000 euros, otorgando un nuevo plazo de dos meses tras cada una de ellas.
Tras la última multa coercitiva, y una vez comprobado que sigue sin acreditarse la realización de la ITE, podrá iniciarse la vía de la ejecución subsidiaria.

 Presentada la ITE en el plazo establecido, el resultado puede ser favorable o desfavorable.

En general, los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, previa solicitud de los permisos correspondientes.

            Si el resultado de la inspección es desfavorable, los servicios municipales competentes girarán visita de inspección y propondrán la correspondiente orden de ejecución.
No obstante, los obligados, podrán durante el plazo de dos meses, solicitar la correspondiente licencia urbanística para subsanar las deficiencias descritas en el acta de inspección.

           Si se recibe orden de ejecución, ya no es preciso solicitar licencia, sino que debe cumplirse esta orden según los plazos ordenados. Dicha orden habrá sido emitida por el Departamento de Gestión del Servicio de Conservación y Edificación Deficiente del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda si existieran daños estructurales, o por el Distrito Municipal correspondiente si las deficiencias no afectaran a la estructura. En dicha orden de ejecución se especificarán los plazos, si se necesita proyecto y/o dirección facultativa o no, etc., por lo que para cualquier aclaración acerca de dichas obras habrá que dirigirse a esos servicios municipales.